Продажа дома через материнский капитал риски продавца

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.
  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

https://www.youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Чем рискует лицо, продающее такое жильё?

Чтобы продать квартиру за маткапитал, и продавцы, и покупатели должны собрать соответствующий пакет документов и обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения квартиры) или в управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) – также по месту нахождения недвижимости.

1. Паспорта продавцов и покупателей квартиры для удостоверения личности.

2. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних собственников (сособственников).

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то понадобиться уже паспорт ребенка и паспорт родителя (опекуна), а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу, если продаваемая квартира куплена в браке и второй супруг не сможет присутствовать на сделке. Данное нотариальное согласие понадобиться даже в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов, но она приобреталась в браке.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену. Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

5. Нотариально заверенный договор купли продажи. Чтобы у продавцов и покупателей не оставалось никаких сомнений и рисков, то составлять договор купли-продажи рекомендуется у нотариуса.

Нотариусы бывают государственные и частные. К государственным нотариусам нужно записываться в очередь, если есть цель сэкономить на оформлении бумаг. Частные нотариусы (наравне с государственными), оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

Продажа дома через материнский капитал риски продавца

6. Нотариально заверенная доверенность от продавцов. Если собственники не могут присутствовать на сделке, но хотят продать свою квартиру (в данном случае за средства маткапитала), то человек, выступающий на сделке за продавцов должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность на продажу.

В этой заверенной доверенности прописывается человек, которому люди доверяют продажу квартиры. Прописываются обязательства по перечислению средств. Если такой доверенности не будет, что сделка купли-продажи не состоится.

Риски покупателя при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Фото № 5

Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса, а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под материнский капитал или же нет. Ответ на такой вопрос крайне прост – нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Однако на деле случаются ситуации, когда у семьи появилось желание приобрести с помощью средств материнского капитала жилой дом с расположенным под ним земельным участком. Деньгами от капитала оплачивается только жилье.

Земельный участок покупается с помощью собственных или заемных средств. В договоре покупки домовладения стоимость дома указывается отдельной суммой от стоимости земли.

Оформлять такую сделку можно как одним договором, описывая порядок оплаты обоих объектов, так и разными договорами, но с обязательным условием одновременности. Так же нужно учесть, что исходя из земельного законодательства, сколько собственников будет на дом, в таких же долях покупается и земля.

То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.

Как видите, продажа квартиры под материнский капитал не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно. А проследить за чистотой сделки не так уж сложно – достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в заключение сделок!

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий. Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников. К ним относят:

  1. Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
  2. Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.
  3. Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Придерживаясь правил по грамотному оформлению сделки, можно сократить риск возникновения проблем для продавца.

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны;
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Продажа дома через материнский капитал риски продавца

При получении материнского капитала, семьи задумываются о возможностях его вложения. Наиболее популярным является расширение жилищного пространства. Однако не все знают, как осуществляется продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный поэтому целесообразно изучить его заранее.

Дополнительные документы

Gelpi/Depositphotos

У процедуры покупки дома или квартиры с участиемматеринского капитала есть свои нюансы.

Сделка имеет определенный порядокдействий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие отприобретения жилья за наличные средства.

Каждый продавец и покупатель желаетполучить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартирыс использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действийдля продавца.

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовыхучреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, анедостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средстваиз Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательнопроверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительнозатянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случаефинансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потомуже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительныйспособ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметьстатус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполненияребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки випотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участникамипроцесса заключается самостоятельно.

Особое внимание нужноуделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужнопрописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должензнать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужнопроверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немалослучаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потоммесяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программыматеринского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. Вэтом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средстватолько после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, чтоон является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионныйфонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. Вэтом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателячерез судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей.

Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее втом плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда ввыплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряднеприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости заматеринский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиентадля продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условияполучения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не випотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договоркупли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственнымисредствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначаланужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять вседокументально.
  4. После регистрации договора в Росреестрепокупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы вПенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать вдоговоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны бытьперечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банкотправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации орегистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботойкредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогутминимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частьювзноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужнопривлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйтеплатежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки,особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевуюсобственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательномпорядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупательобязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ инаписать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядокпредоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано,что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Перед тем, как соглашаться на проведение сделки, нужно удостовериться в подлинности документов. Важно обратить внимание на следующие бумаги:

  • Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  • Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  • Наличие свидетельств о рождении детей.
  • Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
  • Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  • Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.

Продажа дома через материнский капитал риски продавца

Для того чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавец должен убедиться в подлинности материнского сертификата, который предлагает ему покупатель.

Для этого нужно предложить покупателю обратиться за предоставлением справки со сложным названием «о состоянии финансового счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Попытки покупателя сослаться на отсутствие времени или иные способы уйти от этой процедуры, могут указывать на продуманные уловки мошеннического характера, к которым нужно прислушаться и отказаться от подобной сделки.

Если покупатель покупает квартиру за наличные средства и добавляет к ним материнский капитал, также уместна и допустима. Однако при этом должны быть соблюдены важные условия:

  1. В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
  2. Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
  3. Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
  4. Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.

Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.

Важно проверить правильность заполнения личных реквизитов, куда будет осуществляться денежный перевод со стороны покупателя.

Согласно закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий…

В дальнейшем квартиры, приобретенные на средства господдержки, могут продаваться. Причем если владельцы такого объекта не соблюли все требования закона о маткапитале, это может плохо обернуться для покупателя.

При прохождении процесса покупки недвижимости с применением сертификата, потребуется приложение определенных бумаг:

  • паспорта сторон;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости для продавца, если объект приобретен в браке;
  • заявление;
  • СНИЛС покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат;
  • справка о размерах оставшегося долга после первоначального взноса;
  • бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности и характеристики объекта (выписка из ЕГРП, техпаспорт, оценка и т. д.).

При возникновении определенных особенностей конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал

Использовать сертификат, полученный после рождения второго ребенка, можно исключительно в той форме, в которой он выдан. Нельзя получить за него наличные средства, а попытка сделать это может повлечь наложение юридической ответственности.

Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются ПФР России. Воспользоваться такой возможностью допускается однократно.

Она поможет, если заинтересованным лицам не удается самостоятельно приобрести недвижимость или взять ипотеку из-за нехватки средств на первоначальный взнос.

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Способы оформления сделки

При заключении договора купли-продажи с вложением сертификата необходимо помнить, что есть несколько вариантов реализации задуманного. От выбранного пути напрямую зависит, какой пакет документов потребуется и какая последовательность шагов обязательна для выполнения заинтересованным лицом.

Через банк

Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала.

Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата;
  2. перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон;
  3. заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала;
  4. перечисление банком средств продавцу.

В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку. На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.

Продажа дома через материнский капитал риски продавца

Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:

  1. составление соглашения купли-продажи между сторонами;
  2. выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон;
  3. обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
  4. получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.

В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.

  • 1 Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу
    • 1.1 Материнский капитал
    • 1.2 Плюсы и минусы
    • 1.3 Чем рискует продавец
  • 2 Продажа дома под материнский капитал риски продавца
  • 3 Риски для продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу
  • 4 Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием маткапитала
  • 5 Продажа квартиры людям с материнским капиталом
  • 6 Продажа недвижимости под материнский капитал риски продавца

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы.

Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов.

Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого.  Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Чем рискует продавец, продавая квартиру, купленную на материнский капитал? Фото № 3

Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под материнский капитал практически не несет никаких рисков. Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным.

Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств, которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнскому капиталу, но это большая редкость.

В любом случае, все потенциальные риски не только достаточно малы, но и очень просто нейтрализуемые. Для того чтобы максимально минимизировать всевозможные риски, продавцу достаточно проделать следующее:

  • Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

Как минимизировать риски продавца? Фото № 4

  • Во-вторых, в договоре купли-продажи важно четко отметить все нюансы уплаты средств, используемых из материнского капитала. Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:
  • банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
  • размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
  • обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
  • при нехватке средств материнского капитала для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
  • И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом. Прибегать к электронному оформлению документа с использовнием электронной цифровой подписи сторон сделки не стоит, так как на данный момент это может вызвать некоторые проблемы при регистрации соглашения в полномочных госорганизациях, тем самым добавив проблем продавцу.

Что следует предусмотреть в договоре?

Продажа дома через материнский капитал риски продавца

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений. Так, в случае погашении кредита (уплаты процентов) этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка. Как правило, залогодержатели (то есть банки) не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита.

Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем. При этом далеко не все продавцы рассказывают, как приобрели объект, и скрывают, что использовали маткапитал и не выполнили обязательства перед Пенсионным фондом.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Целевое использование средств материнского капитала контролирует прокуратура, которая может инициировать судебный иск как к родителям детей, так и к покупателям квартир. В настоящее время судебная практика по таким делам только формируется, и говорить об однозначности подходов пока рано.

Но примеры все же есть. Так, в решении Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 13.12.2012 г. инициатором спора стал прокурор, который обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и обязании оформить его в общую долевую собственность матери и несовершеннолетних детей.

Было установлено, что мать детей использовала средства маткапитала на погашение долга по кредиту, взятому на покупку жилого дома. Впоследствии она продала этот дом, не исполнив данное Пенсионному фонду обязательство о наделении детей долями в праве собственности на дом. Сыграло роль и то, что покупатель дома, как оказалось, не полностью выплатил денежные средства продавцу.

супруги приобретали квартиру с привлечением кредитных средств банка. Продавец заверила супругов, что не использовала средства маткапитала при покупке квартиры, в договор купли-продажи был включен пункт о соответствующих гарантиях. Денежные средства покупателей для расчетов по сделке были зачислены на аккредитивный счет того же банка.

Справедливости ради стоит отметить, что имеется и противоположная практика разрешения подобных споров. Так, мать троих детей неоднократно по разным основаниям пыталась признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, ссылаясь на грубое нарушение прав своих детей. Также с отдельным иском обращался и прокурор (решение Люберецкого городского суда от 14.09.2015 г.).

Принадлежавшая продавцу квартира приобреталась с помощью кредитных средств банка, находилась в залоге, при этом кредит был выплачен за счет средств покупателя квартиры, квартира была продана по доверенности от матери детей. Выданное обязательство о наделении детей долями она не исполнила. Но в Люберецком городском суде женщине отказали в удовлетворении исков.

Вышестоящая инстанция поддержала это решение (определение Московского областного суда по делу №33-22497/2014 от 08.10.2014 г.). Суды не увидели нарушений прав детей, сославшись на закон, который не предусматривает ограничений в обороте имущества, приобретенного с привлечением средств материнского капитала.

Еще одно интересное дело: продавец заключил договор купли-продажи, покупатель был уведомлен об использовании средств материнского капитала и о наличии обязательства продавца перед Пенсионным фондом. В процессе государственной регистрации перехода прав на квартиру продавец отказался от сделки, мотивируя это нарушением прав его несовершеннолетних детей.

Покупатель на основании судебного решения зарегистрировал право собственности на квартиру. Тогда продавец обратился с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что его ввели в заблуждение. Суд не установил признаков недействительности сделки, посчитав, что неисполнение продавцом обязательства по наделению детей долями в праве собственности на квартиру является нецелевым использованием полученных денежных средств и продавец может самостоятельно восстановить права детей, вернув средства материнского капитала в бюджет Пенсионного фонда (решение Ленинского районного суда г. Тюмени по делу №2-5024/2015 от 06.06.2015 г.).

Как видим, контроль по сделкам с привлечением средств материнского капитала несовершенен. Будущий собственник не может самостоятельно, не привлекая продавца, проверить необходимую информацию и сделать однозначный вывод о рисках при приобретении жилого помещения.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Продажа дома через материнский капитал риски продавца

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:

  • о сторонах;
  • об объекте;
  • стоимость сделки;
  • указание на привлечение средств мат. капитала;
  • реквизиты продавца для перечисления денег;
  • подписи сторон;
  • нотариальное заверение.

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР. поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения.

Один из главных документов для продавца – это договор купли продажи, заключаемый между покупателем и продавцом недвижимости.

Его следует внимательно изучить и проверить в нем наличие следующей информации:

  1. банковский счет, на который физическое лицо получить полагающуюся сумму;
  2. имя лица, на которое открыт счет;
  3. наименование банка, а также его подробные реквизиты;
  4. сумма перечисляемых средств;
  5. точные реквизиты материнского капитала;
  6. дата и номер решения о выдаче сертификата для женщины.

Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал

Gelpi/Depositphotos

  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  • правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу

Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК. Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов. Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Возможные риски

Есть и риски, главный из которых – отказ в содействии со стороны банка или ПФР. При подаче заявления, любая инстанция некоторое время рассматривает его, после чего объявляет решение. Если оно будет отрицательным, то временные затраты понесут заинтересованные лица.

Такое возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца, риском становится нерасторопность покупателя в вопросах обращения в банк или ПФР.

Если затянуть процедуру надолго, то и средства перечислены будут нескоро. Именно поэтому, чем быстрее будет подано заявление, тем скорее деньги перейдут к продавцу.

В результате, продать недвижимость посредством вложения средств мат. капитала, можно. Однако обязательно для этого понадобится привлечение банка или ПФР.

В зависимости от выбранного способа, покупателю потребуется прохождение определенных этапов. От правильности и скорости исполнения всех шагов, напрямую зависит успех всего процесса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  • существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  • продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  • риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  • сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.

риски продажи квартиры за материнский капитал

Gelpi/Depositphotos

Что делать, если столкнулись с обманом при покупке?

В последние годы участились мошеннические схемы, связанные с материнским капиталом. Одной распространенных схем является получение сертификата, путем подделки документа или по договоренности с сотрудником банка, проводящего куплю-продажу. Иногда злоумышленники используют иное лицо вместо хозяина сертификата.

В большинстве случаев, подобные схемы вычисляются государственными структурами, но если документы были поданы на регистрацию, и сделка состоялась, защитить свои права можно через обращение в прокуратуру, а затем в результате судебного заседания аннулировать продажу.

В последние годы участились мошеннические схемы, связанные с материнским капиталом. Одной распространенных схем является получение сертификата, путем подделки документа или по договоренности с сотрудником банка, проводящего куплю-продажу. Иногда злоумышленники используют иное лицо вместо хозяина сертификата.

Важно! При подозрении на обман, продавец должен незамедлительно заявить о своих опасениях в исковом заявлении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector