Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это

ЖК РФ обязывает граждан нести затраты, связанные с содержанием собственного жилья. В ст. 169 указано, что каждый собственник платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме ежемесячно.

В ст. 158 ЖК РФ указано, что направляемые собственниками деньги аккумулируются на счете оператора. Если собранных средств недостаточно, собрание квартировладельцев вправе открыть сбор дополнительных взносов.

Ст. 158 оговаривает, что обязанность перечисления взносов возникает у жильцов с момента оформления в собственность квадратных метров в многоквартирном доме (МКД). Если права на жилье переходят к третьим лицам в порядке наследования или дарения, получатели имущества закрывают долги предыдущего владельца по платежам на капремонт.

Кто платит за капремонт, если квартира муниципальная? Из положений ЖК РФ вытекает, что обязанности по содержанию жилого помещения выполняет владелец – местная администрация.

Отдельного федерального закона, регулирующего вопрос капитального ремонта многоквартирного дома нет. Однако, отдельные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Именно там указано, кто именно обязан вносить денежные средства, жильцы каких домов этого делать не обязаны и др. Распределением поступивших финансовых ресурсов занимается специальный фонд капитального ремонта, который может формироваться различными способами.

Первый из них – создание специального счета, на котором и будут аккумулироваться финансы.

Второй – передача денег региональному оператору, который действует на территории всего субъекта Российской Федерации.

Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо уяснить, каким именно образом в данном доме происходит аккумулирование денежных средств. В том случае, если на законных основаниях был избран способ перечисления денежных средств региональному оператору, то это прописывается в квитанции за квартиру. Именно тогда у собственника возникает обязанность по уплате обязательных взносов в фонд.

Иной вопрос возникает тогда, когда дом признан аварийным или имеются иные основания по освобождению от платежей. В этом случае внесение данных в квитанцию о необходимости совершения платежа за капремонт является незаконным. Если таковая придет с не нулевой суммой за данный вид ремонта, то ее следует опротестовать, обратившись для начала в компанию, управляющую услугами ЖКХ в вашем доме.

Постановление правительства 487 (Москвы), а также федеральное законодательство общего уровня закрепляет возможность владельца неуплаты денег за капремонт на вполне правомерных основаниях.

Как правило, в категорию льготников входят инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, пенсионеры и иные малозащищенные группы населения.

Предоставление льготы носит заявительный характер, именно поэтому если гражданин не предоставит необходимой документации уполномоченным должностным лицам, льгота на уплату взносов за капитальный ремонт ему предоставлена не будет.

Прежде чем совершать необходимые юридически значимые действия, необходимо изучить федеральное законодательство и определить, имеет ли данный гражданин право на льготу по исполнению такой жилищной коммунальной обязанности.

Так как это носит заявительный характер, необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ с документами, подтверждающими это самое льготное право.

Таковыми могут являться:

  1. Справка о признании малообеспеченными.
  2. Справка об инвалидности.
  3. Документ ветерана боевых действий.
  4. Акт, подтверждающий признание семьи многодетной и др.

После сбора нужной документации необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении льготы и указания на соответствующее основание. В этой ситуации допускается как полное освобождение от уплаты, так и предоставление льготы, существенно уменьшающей размер платежа.

Нужно определить, кто не должен платить за капитальный ремонт жилья по закону. Сюда входят следующие категории граждан:

  1. Арендаторы жилого помещения.
  2. Жильцы аварийной постройки.
  3. Владельцы постройки, которая находится на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Эти лица полностью освобождаются от внесения платежей. Причем здесь не требуется написания какого либо заявления. Жильцы домов получают автоматическое освобождение и соответствующая строка в приходящей вам квитанции остается пустой.

Жилищным кодексом и иными федеральными законами, например ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено особое правило, согласно которому жильцы многоквартирного дома, который признан новостройкой, освобождаются от уплаты обязательных взносов в фонд на капремонт.

Жильцы таких построек имеют право не уплачивать денежные средства в течение восьми месяцев после сдачи дома и подписания акта приемки-передачи. По истечении этого срока обязанность по уплате возникает на законных основаниях. Отдельными законодательными актами субъектов РФ могут быть установлены и иные временные рамки.

По данному вопросу в юридических кругах до сих пор ведутся споры. В соответствие с принятым законом освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт действует в течение восьми месяцев после ввода дома в эксплуатацию. После чего вводится необходимость по уплате денежных средств.

По мнению многих юристов это не совсем правомерно.Обосновывают они свою позицию следующим образом. После сдачи дом еще какое то время находится на гарантийном сроке (как правило, пять лет). Это означает, что в течение этого срока застройщик обязан бесплатно устранять любого рода нарушения, возникшие по его вине.

Пока что не предполагается внесение каких- либо поправок в законодательство о капремонте, хотя и ведутся активные споры.

Еще один нюанс заключается в том, что многие считают, что данный платеж очень похож на налог! Но помните, что по закону это не так!

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек. В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Вопрос освобождения от уплаты капитального ремонта был отрегулирован нормами российского законодательства не сразу. Ведь до принятия в 2012 году ФЗ № 271 не существовало нормы, что регулирует проведение ремонтных мероприятий за счет каждого жильца МКД. Только с 2013 года в квитанции на оплату поместили взносы на капремонт.

Ст. 210 ГК возлагает ответственность за содержание собственности на её владельца. Следовательно и заплатить за приведение жилья в порядок нужно именно ему.

Отчисляемые платежи пойдут на то, чтобы:

  • поддерживать в рабочем состоянии и обновлять лифты и инженерные коммуникации;
  • менять кровлю, водостоки и систему вентиляции;
  • укреплять фундамент;
  • обновлять фасад;
  • устанавливать общедомовые счётчики, существенно экономя на отопление;
  • содержать в порядке чердаки и подвалы.

С принятием в 2017 году ФЗ № 399 ЖК дополнили положениями, перекладывающими осуществление платежей на плечи собственников жилья. В п. 1 ст. 169 ЖК такие ежемесячные отчисления рассматриваются, как обязательные, чтобы не возникал долг за капремонт.

Раз я владею долей МКД, значит плачу взносы на его содержание.

Необходимость уплаты такого своеобразного налога наступает в сроки, предусмотренные в п. 3 ст. 169.

Деньги, заплаченные жильцам, должны поступать согласно п. 3 ст. 170 ЖК:

  • на специальный счёт МКД. Особенности функционирования такого счёта регламентируются положениями ст. 175 ЖК;
  • в распоряжение специального регионального фонда капитального ремонта многоквартирных зданий, определённого нормативными актами субъекта РФ.

Норма п. 4.2 ст. 170 предоставляет право собственникам помещений МКД, накопившим достаточно средств на счёту для проведения капитального ремонта:

  • выполнить его ранее намеченного срока;
  • приостановить перечисление взносов.

Согласно п. 2 ст. 169 ЖК полностью освободили от выплаты взносов собственников жилья в МКД, которые:

  • находятся в аварийном состоянии;
  • находятся на земельном участке, который планируется изъять под государственные или муниципальные нужды.

В ст. 184 ЖК указано, что установлен порядок, в соответствии с которым региональному оператору капитальных ремонтов полагается возвращать средства владельцам квартир. Для этого здание должно быть признано находящимся в аварийном состоянии, так что его следует или снести, или реконструировать. В п. 2 ст.

Не придётся платить отчисления на капитальный ремонт и в том случае, когда МКД не охвачен соответствующей региональной программой.

Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах

  1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
  2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
  3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.
  1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
  2. Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
  3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот. В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Ст. 169 ЖК РФ содержит указание, что ремонт ведется за счет квартировладельцев. Если жилье не приватизировано или используется проживающим по договору социального найма, он освобождается от необходимости ежемесячного перечисления сумм: за него это делает муниципалитет.

В ст. 169 прописываются категории лиц, кто не должен платить за капремонт. К ним относятся:

  • граждане, проживающие в ветхих домах, которые планируют снести;
  • лица, чьи квартиры располагаются в здании, земля под которым будет изыматься для госнужд.
Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Отчисления за капремонт выплачиваются ежемесячно и зависят от метража помещения и установленного тарифа.

В ст. 169 ЖК РФ прописано, кто имеет право на получение компенсации отчислений на капремонт. К таким категориям лиц относятся одиноко проживающие пенсионеры. Размер возмещения определяется возрастом квартировладельца:

  • от 70-ти лет – 50%;
  • в возрасте 80 лет и старше – 100%.

Для семей, состоящих из двух пожилых лиц предусмотрены компенсации следующей величины:

  • для квартировладельцев старше 75-ти лет – 50%;
  • для собственников от 85-ти лет – 100%.

В соответствие с жилищным законодательством, обязанность о законной оплате взносов за ремонт такого рода не зависит от того, грядет ли он уже был произведен.

Поэтому, даже после того, как ремонт был исполнен, с неплательщика может быть взыскана сумма долга, а также пени за несвоевременную оплату.

Кто не платит за капитальный ремонт жилья

П. 2.1 ст. 169 ЖК от необходимости платить за капитальный ремонт многоквартирного дома полностью освободили одну-единственную социальную группу российских граждан.

К собственникам жилья в МКД, кому позволено не платить, отнесли граждан преклонного возраста (достигших 80-лет), которые проживают одиноко или с семьёй, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров. Наличие среди проживающих в квартире граждан трудоспособного возраста исключает предоставление льготы.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт не означает, что престарелым собственникам квартир в МКД вовсе не придётся платить. Им потребуется оформить льготу, после чего уплаченные средства будут компенсироваться в 100%-ном размере.

На сегодня только представителям этой социальной категории российских граждан предоставлено полное возмещение отчислений.

Разумеется, никоим образом непричастны к такого рода выплатам лица, проживающие в неприватизированных квартирах всех домов. Они не являются собственниками жилья, поэтому и не несут ответственности за капитальное обновление многоквартирного дома, и не будут платить специальные взносы. Они возлагаются, в соответствии с гражданским законодательством, исключительно на собственника, того, кто считается владельцем многоквартирного дома.

Среди тех, кто решил не платить за капремонт находится примерно десятая часть собственников жилья в МКД. И это помимо тех, кто освобождается от уплаты на основаниях, предусмотренных ЖК. Не относим к этому числу и россиян, кого полностью или частично освободили от оплаты. Можно понять недоумение и возмущение тех, кто обязан платить за грядущее обновление дома:

  • проживая в новостройке, где купил квартиру;
  • видя, что средства расходуются явно не по целевому назначению и нерационально;
  • сразу после завершения капитального ремонта МКД.

Такие действия обоснованно квалифицируются, как противоречащие общественным интересам, они несут антисоциальную направленность. Поэтому государством предусматриваются определённые меры воздействия в судебном порядке на граждан, отказывающихся вносить отчисления на проведение капитальных ремонтов в МКД.

Как правило, по отношению к неплательщикам на капремонт применяется простейшая мера воздействия в виде начисления неустойки (пени). Её размер установлен п. 14.1 ст. 155 ЖК. Прибегают к такой мере воздействия в случаях, когда задолженность достигает довольно внушительного размера. Начисляют её на двухмесячный срок, требуя доплачивать за каждый просроченный день 1/300 от действующей на день оплаты ставки рефинансирования, которую устанавливает российский Центробанк.

Игнорирование такого требования в течение полугода и более может привести к обращению в суд. Среди установленных судебным решением мер воздействия могут оказаться:

  • требование погасить накопившуюся задолженность;
  • выплатить неустойку;
  • заплатить штраф;
  • изъять через федеральную службу приставов имущество неплательщика, которое будет реализовано с аукциона, чтобы рассчитаться с долгами;
  • наложить арест на имущество. Оно может в течение нескольких месяцев контролироваться службой приставов, чтобы проверить отказался ли бывший неплательщик от прежнего обыкновения не вносить отчисления на проведение капитального ремонта;
  • наложить запрет, не позволяющий выезжать за пределы РФ до погашения задолженности. Должника внесут особый реестр, что исключит возможность побывать за границей, пока не будет выполнено судебное решение.

Чтобы не сталкиваться с такими неприятностями и ограничениями, граждане, имеющие в собственности квартиры в МКД, должны платить на капитальный ремонт по установленным нормативам. Меры воздействия на задолжников/неплательщиков нельзя не признать мягкими, но они могут существенно ограничить права наиболее социально активных граждан, чаще выезжающих за пределы РФ на отдых или по работе.

Собственник жилья в МКД, который должен платить ежемесячно на проведение в отдалённом будущем капремонта, частенько пытается подыскать обоснования, позволяющие, хотя бы на время, избавиться от взносов. Тем более что среди его знакомых, как правило, нет того, кого как-то наказали за то, что не вовремя оплатил квитанции или вовсе не платит ничего.

В категорию неплательщиков случается попасть и вполне законопослушным гражданам, у которых жизненные обстоятельства сложились так, что найти деньги на оплату квитанции по капремонту оказалось крайне затруднительно. Они опасаются, что накопившиеся, подобно снежному кому, долги приведут к тому, что жильцов принудительно выселят из квартиры.

Такой меры воздействия российскими нормативными актами не предусматривается. Более того она признаётся не соответствующей духу отечественного законодательства. А оно категорично утверждает, что нельзя выселить собственника жилья.

Однако ситуацию с невыплатами не стоит доводить до абсурда. Ведь когда долги станут весьма значительными, кредитор может добиться судебного решения о наложении ареста на имущество или изъятие его, чтобы продать с аукциона для погашения задолженности. Должным образом жилищным законодательством эта проблема ещё не урегулирована. Пока, по крайней мере, российские судьи столь чрезвычайных решений не принимали.

Кто может получить льготу?

Перечень льготников не ограничивается теми, кому полностью полагается компенсировать затраты на предстоящее капитальное обновление многоквартирного дома.

Среди собственников жилья на частичное (50%-ное) освобождение от выплат на проведение капремонта имеет право ещё несколько социальных групп российского населения. Среди тех, кто имеет право, согласно п. 2.1 ст. 169 ЖК, оплачивать только половину установленной по нормативу суммы, находим:

  • одиноко проживающих пенсионеров 70-летнего возраста (или в составе семьи, включающей только нетрудоспособных граждан);
  • опекунов детей-инвалидов;
  • инвалидов первой и второй групп;
  • детей-инвалидов.

В перечень льготников, частично освобождаемых от выплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, вносят также:

  • малоимущих граждан;
  • малообеспеченные многодетные и неполные семьи;
  • чернобыльцев;
  • представителей иных социальных групп российского населения (нормативными актами субъектов РФ).

Для получения права на компенсацию владельцам жилья в МКД, относящимся к перечисленным категориям надлежит:

  • не иметь задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • уточнить в управляющей компании куда перечисляются средства, так как на неё возложено проведение капитального ремонта;
  • предоставить органам соцзащиты платежки, подтверждающие отсутствие задолженности. Вместе с ними подаётся пакет документов.

Понадобится предоставление сотрудникам органов соцзащиты заявления вместе с:

  • удостоверением личности;
  • подтверждением льготного статуса;
  • работающими — справкой о доходах;
  • выпиской из домовой книги;
  • подтверждением права собственности на квартиру;
  • лицевым счётом;
  • квитанцией по оплате взносов на капремонт.

Согласно ст. 170 ЖК РФ, члены ТСЖ вправе приостановить сбор средств на капремонт. Квартировладельцы освобождаются от ежемесячных перечислений на установленный срок. Те, кто имеет непогашенные долги, продолжают совершать выплаты.

Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Жилец может не платить за капремонт, если дом, где расположена его квартира, не входит в региональную программу модернизации.

Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Лица, арендующие жилплощади, не перечисляют взносы: это обязанность того, кто сдает им квадратные метры.

Когда здание сдается в эксплуатацию, его обязаны включить в программу. Обязанность по перечислению взносов появляется в пятилетний срок с этого момента. Жильцам поступают первые платежки от регионального оператора.

Leontiev_E/Depositphotos

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Как получить льготу (пошаговая инструкция)

Граждане, кто вправе претендовать на освобождение от регулярных платежей, действуют по следующему алгоритму:

  • получают первую платежку с суммой за ремонт;
  • оплачивают указанную сумму;
  • проверяют, что у них нет задолженности по коммунальным услугам.
Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Если дом не входит в региональную программу модернизации, то за капремонт можно не платить.

При соблюдении перечисленных трех пунктов граждане обращаются за оформлением льготы. В ином случае платить необходимо, чтобы закрыть накопившиеся задолженности.

Чтобы получить льготы по налогу и взносам на капремонт, граждане действуют двумя способами:

  • обращаются лично в МФЦ по месту прописки;
  • подают документацию через сайт Госуслуг.

Второй способ требует предварительного оформления расширенного доступа к порталу. Для этого гражданин создает учетную запись, приходит с паспортом в удостоверяющий центр Госуслуг для подтверждения личности.

Предварительно рекомендуется ознакомиться с региональным законодательством, где упомянуто, кто вправе получить льготы, в каком размере. От обратившегося потребуется:

  • заявление на получение льготы;
  • копия паспорта;
  • справка из ЖКХ об отсутствии долгов по квартплате;
  • квитанция со строчкой «капитальный ремонт»;
  • СНИЛС;
  • справка с места регистрации.

Вопрос о предоставлении региональной или федеральной льготы решается 10 рабочих дней. Государственные органы дают заявителю письменный ответ. Если решение положительное, скидка на оплату действует с первого числа следующего календарного месяца.

Гражданин, кто желает оформить субсидию, получает отказ, если в предоставленной документации найдены несоответствия, имеются долги по коммунальным услугам, его социальный статус не дает права на льготы.

Для пенсионеров

Пенсионеры не являются лицами, которые могут быть полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Однако им могут быть предоставлены льготы, которые существенно уменьшают сумму платежа.

Отдельного федерального закона, регулирующего данные правоотношения, не издано, единым регулятором является Жилищный кодекс РФ. Однако, на уровне субъекта РФ могут приниматься правовые акты, определяющие размер льготы, порядок внесения платежа и др.

После 80 лет

Данная категория граждан (старше 80) обязана вносит ежемесячные платежи на общих основаниях. Однако необходимо учитывать, что внесенные ими денежные средства будут компенсированы в полном объеме.

Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Граждане, достигшие возраста 70 лет, также получают компенсацию, но только уже в объеме от половины внесенных денег. Остальные пенсионеры платят на общих основаниях и в полном объеме.

Компенсация за капремонт — кому положена и как получить

Получить компенсацию по оплате за жилье вправе лица, кто достиг 70-ти или 80-ти лет. В первом случае ее размер составит 50%, во втором – 100% от величины перечисленных средств. Действующее законодательство предполагает, что собственник ежемесячно вносит средства в фонд капремонта региона, затем ему делают возврат.

Предоставляются следующие документы для компенсации:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • выписка из лицевого счета;
  • платежные документы, подтверждающие перечисление средств;
  • трудовая книжка, подтверждающая отсутствие работы;
  • реквизиты банковской карточки для выплаты.

Возврат производится после письменного обращения гражданина. Чтобы получить услугу, владелец жилья обращается в органы соцзащиты или МФЦ по району проживания. Консультации, кому льгота положена и как получить, предоставляются сотрудниками многофункциональных центров.

В Жилищном кодексе чётко указано, кто и в каких случаях не должен вовсе вносить взносы на проведение капитальных ремонтов. По отношению ко всем прочим подчёркивается, что платить надо. Понятно, что без аккумулирования в течение достаточно продолжительного времени взносов на капремонт, который проводится в интересах собственников жилых помещений в МКД, обойтись сложно. Да практически нереально. Ведь выплаченные средства позволяют долгое время поддерживать здание в состоянии, пригодном для комфортного обитания.

Это отнюдь не означает, что никак нельзя сэкономить на оплате взносов на реконструкцию здания. Нормативными актами предусмотрены обстоятельства, в которых собственникам жилых помещений в МКД можно не платить отчисления на проведение капитального ремонта.

В п. 3 ст. 169 ЖК указано, что вносить платежи полагается начинать не ранее, чем пройдёт три-восемь месяцев после того, как официально опубликуют утверждённую региональную программу. Отсчёт начинается с месяца, следующего за месяцем официального обнародования региональной программы, предусматривающей капитальное обновление многоквартирного дома.

Распространено мнение, что вовсе не полагается пополнять фонд капитального ремонта собственникам жилья, недавно отремонтированного МКД. Дескать строительные фирмы, осуществлявшие работы, должны за свой счет устранять недоделки на протяжении пятилетнего срока. В действительности существует всего четыре ситуации, освобождающие от отчислений на масштабную реконструкцию:

  1. Аварийное здание будет сноситься.
  2. Государство или муниципалитет решили изъять земельный участок, на котором стоит здание, что предполагает и изъятие расположенных в нём квартир.
  3. Удалось за счёт повышенного норматива отчислений накопить на специальном счёте необходимую сумму для проведения капремонта.
  4. Действует установленная на региональном уровне отсрочка.

На региональном уровне (ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК) принимаются нормативные акты, устанавливающие минимальный размер взносов на осуществление капитальных ремонтов МКД. Исключений, кроме перечисленных выше, не существует. Поэтому собственникам жилья необходимо платить в установленном порядке.

К числу тех, кто может не платить на законных основаниях взносы на капитальный ремонт, зачастую причисляют граждан, которые приобрели квартиры в недавно выстроенных домах. Почему-то принято считать, что люди, вселившиеся в новопостроенные дома, не вносят никаких отчислений на капитальный ремонт здания в течение льготного пятилетнего периода.

Объясняют, что владельцы квартир в МКД в новостройках не платят за проведение будущего капремонта потому, что действуют гарантии от застройщика. Налицо явное смешение совершенно несвязанных между собой процессов. В п. 1 ст. 169 ЖК содержится не допускающее разночтений утверждение, что собственник помещения, расположенного в МКД, обязывается ежемесячно отчислять взносы.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, сданном строителями с пятилетней гарантией, выявив существенные недоделки, не получают права перестать платить взносы на капремонт. Они могут добиваться от строителей устранения дефектов, но с перечислениями на спецсчёт по капремонту это никак не связано.

Напомним, что возможность вернуть ежемесячные платежи на капремонт собственники жилья пенсионеры старше 70 и 80 лет получили в 2016 году. В конце 2015 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в регионах должны были принять свои законы.

К сожалению, не во всех регионах нужные нормативные акты были разработаны быстро, поэтому где-то пожилые граждане субсидию начали получать раньше, а где-то позже. Отсюда и путаница у людей с тем, положена или не положена такая компенсация.

Между тем на федеральном уровне было определено: начиная с 70 лет пенсионеры – собственники жилья получают право на компенсацию 50 процентов взноса на капремонт, а по достижении 80 лет компенсация составляет 100 процентов.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Введены льготы на капремонты для пенсионеров

1. Льгота носит компенсационный характер. То есть собственник должен ежемесячно вносить взнос на капремонт, а потом ему возвращают деньги.

2. Принцип предоставления компенсации – заявительный. То есть автоматически льгота не предоставляется, чтобы ее оформить, нужно обратиться в орган соцзащиты с письменным заявлением.

3. Размер компенсации рассчитывается исходя из утвержденного в регионе минимального размера взноса на один кв. метр общей площади жилья, а также принятого в регионе стандарта нормативной площади жилого помещения. В каждом регионе эти нормы свои. Поэтому если пенсионер-собственник проживает в просторной квартире с метражом, превышающим стандарт, рассчитанная ему компенсация может покрыть платеж за капремонт лишь частично.

Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет, а также семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

То есть если, например, собственник жилья, достигший 70 (80) лет, живет вместе с работающими детьми, взнос на капремонт ему компенсировать не будут.

Компенсация с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения за ней. Но не ранее дня, когда гражданину исполняется 70 (80) лет.

Оформить компенсацию можно, обратившись в органы социальной защиты по месту жительства либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

● паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства (копия);

● страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);

● копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, или копия правоустанавливающего документа в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

● выписка из лицевого счета или копия домовой книги (заполненных страниц) с данными о всех зарегистрированных;

● документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и проживающих с ним членов семьи (копии трудовых книжек, выписки из индивидуального лицевого пенсионного счета, которые выдает Пенсионный фонд и т.д.);

● выписка о банковских реквизитах и счете, куда будет зачисляться компенсация;

копии документов, подтверждающих начисление взноса за капремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и квитанция об оплате.

Взнос за содержание и ремонтирование многоквартирного дома должен соответствовать платежной квитанции. В той ситуации, когда гражданином вносится сумма меньше указанной или же не вносится вовсе, могут быть начислены пени. Это происходит на основании гражданского кодекса РФ.

Порядок определения размера пени тот же, что и в случае взыскания недоимки по коммунальным платежам. Размер начисленных пени не может быть выше общей установленной суммы долга.

Что если договор с фондом не заключен

Гражданам дается право установить, каким именно способом уплачиваются деньги на капремонт задания.

Одним из таких способов может являться заключение договора с региональным оператором. Если такого договора нет, то деньги аккумулируются на специально заведенный счет, с которого и происходит последующее расходование.

В любое время граждане могут переизбрать способ внесения денежных средств и перевести их как со счета регионального оператора на специальный счет, так и наоборот.

Нужно ли писать заявление на компенсацию

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

Кто не платит за капитальный ремонт жилья

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

В отличие от льгот, компенсация не носит заявительный характер. Ее назначение происходит на автоматическом уровне, что означает отсутствие необходимости в явке в государственные органы и написании заявления.

Компенсация, как правило, производится ежемесячно.

По закону собственник обязан ежемесячно платить взнос на капремонт в полном объеме и без задержек, в сроки, установленные в регионе, где он живет (обычно – до 10-го числа следующего месяца). Если будет допущена задолженность в течение 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается. При поступлении сведений о погашении долга выплата компенсации возобновляется с месяца ее приостановления, но не более чем за три года.

Более того, компенсацию перестают выплачивать, если собственник или кто-то из членов семьи устраивается на работу; если к нему в квартиру регистрируется гражданин работоспособного возраста; если собственник меняет место жительства или утрачивает право собственности. Обо всех подобных изменениях гражданин обязан уведомлять органы соцзащиты самостоятельно.

Как не платить за капитальный ремонт

Отметим также, что кроме собственников старше 70 и 80 лет право на компенсацию взноса на капремонт региональные власти предоставляют и некоторым другим категориям льготников. Это инвалиды и участники ВОВ и боевых действий, блокадники, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и т.д. (полный перечень см. в Федеральном законе N 5-ФЗ “О ветеранах”, в “чернобыльском” законе N1244-1 и др.).

Заключение

Изменения, которые были внесены в последние годы в российский ЖК относительно взносов на капремонт, вытекают из сущности гражданских правоотношений. Ведь наличие собственности предполагает определённую ответственность владельца за её поддержание в должном виде.

В жилищном кодексе чётко оговорено, когда собственникам жилых помещений в МКД позволяется не платить за капитальный ремонт. В прочих случаях перечислять взносы на спецсчёт следует обязательно даже при наличии установленной органами соцзащиты льготы. Действующий порядок предусматривает, что отчисления будут государством компенсированы.

Что грозит тем, кто не вносит оплату

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Кто не платит за капитальный ремонт жилья

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

– в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

– в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

– через платежные сервисы Сбербанка;

– через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Если нет освобождения от платы, то взнос за подобный ремонт надо внести. В той ситуации, когда этого не происходит, с гражданина может быть взыскана сумма долга, а также штраф за просрочку.

Таким образом, обязывающий нормативный правовой акт, применяемый в данных правоотношениях – Жилищный кодекс РФ. Сбор денег производится в соответствие с правилами, указанными в этом НПА.

Платить обязан владелец жилого помещения, хотя и проживать в этом доме могут посторонние лица. В исключительных случаях граждане имеют право получить льготу на оплату. Для этого нужно написать заявление и указать там соответствующее основание.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector